新斯科舍省平均租金全加拿大最高，哈利法克斯租房负担加剧

新斯科舍省平均出租房屋要价居全国之首，哈利法克斯一居室月租金达到1750加元。省内租金连续多年上涨，学生与新居民面临巨大住房压力。当地租赁政策、投资者主导及市场集中度被认为推高租金。安省和全加拿大租户与政策制定者需关注此趋势及其影响。

新斯科舍成为全国租金最贵省份

根据最新数据显示，新斯科舍省已成为加拿大平均要求租金最高的省份，超越了传统上高房价的卑诗省和安大略省。2026年8月，该省公寓和共管公寓的平均要价达到2356加元，比去年同期上涨3.1%，而全国平均却下跌了4.8%。哈利法克斯作为省会城市，租金尤为突出，市中心一居室租金普遍达到1750加元，靠近大学和核心交通枢纽的房源价格还会更高。

租金为何节节攀升？结构性因素成主因

本轮租金飙涨，主要源于几方面结构性原因。首先，当地实行固定期限租约政策，租户在租约到期后无自动续租权，房东可以选择新租户，绕开现有的5%租金涨幅上限。这一比例相较卑诗省2027年2.2%、安大略省1.9%的限涨幅更宽松。租房者因此面临更大不确定性和议价弱势，影响到房屋维修等权益主张。

此外，哈利法克斯租赁市场集中度高。研究显示，市区过半大型出租单位由仅20家房东掌控，且金融机构等投资者持有了38%租赁物业的评估值。这一局面加剧了租客议价劣势，也使市场更容易受到资本寻求利润的影响。

高租金对民生的影响及未来关注点

高涨的租金对居民，特别是学生、新移民及低收入群体，造成更沉重的生活负担。哈利法克斯人口密集、交通便利，且有庞大学生群体和医疗、军事服务人员，进一步推高了核心地段的租赁需求。

租金连年上涨已成为新斯科舍省社会议题，也引发其他省份对本地租赁政策和住房可负担性的重新关注。面对这一趋势，政策制定者是否调整租约机制、租金管控方式，以及如何平衡房东和租客权益，仍是后续观察的重点。

目前有观点认为，如果不加强对租户权益的保护或放宽相关政策，全国范围内其他中小城市或有可能步入类似轨迹。对安省、GTA等地居民而言，应密切关注市场变化，防范该趋势蔓延。

分类：房地产

新闻来源

• CTV：How Nova Scotia became Canada's most expensive province for average asking rents
• Global News：How Nova Scotia’s rent asks topped other provinces

本文根据所列报道进行中文整理与解读，事实与分析分开呈现。