多伦多和温哥华房市再被评为全球最疲弱，房价自2022年跌去近三成

国际权威报告将多伦多和温哥华列为全球房地产最疲弱市场之一，自2022年以来两市房价大跌约30%。高利率、供应过剩和投资低迷被视为主因。这一变化显著影响GTA与全国居民的财富和住房信心，也带来对未来加息政策和房市走势的新关注点。

全球报告显示多伦多温哥华房地产市场大幅下滑

根据瑞士著名财富管理机构UBS最新全球房地产泡沫指数，多伦多与温哥华房价自2022年高点分别大幅回调约30%与20%，成为全球最疲弱房地产市场之一。这份报告追踪了全球23个主要城市住宅市场走势，并比较了买房和租房的长期成本。报告称，多伦多过去8年曾是全球最强劲房市之一，但高利率、供应增加及投资热度减退，导致行情急转直下。仅过去一年，两市房价下跌幅度在全球样本中几乎最为剧烈。

高利率与投资回报下滑冲击市场信心

UBS报告把多伦多房市泡沫风险评为“中等”，并认为高房贷利率、供应过剩及外资购房禁令是当前调整的关键动力点。2023年加政府实施外国买家禁令、同时新建住宅数量高企，但总体楼市需求难以与以往人口与投资驱动时代相比。温哥华则因高通胀、经济增长放缓及销售量降至25年新低而雪上加霜，这些因素共同压制了房价表现，也使本地居民对自住房产价值产生新的不确定性。

购房与租房门槛变化对安省居民的实际影响

TRREB数据显示，今年8月多伦多房源与销售均同比下降，而房屋均价距离2022年峰值缩减至约99万加元，租金也有所回落。一份工薪族用普通收入积攒约五年可购买650平方英尺公寓，成本相较香港等国际大都市更低，但购房和租房费用负担依然沉重。当前市场对首次购房者和租户较友好，但对依赖投资回报的房东或新投资者吸引力减弱。有业内人士预计，即便政府明年1月取消外国买家禁令，由于租金回报率较低、租房管制趋严，海外投资回流难以快速推动房价反弹。

未来关注点与政策动态

未来值得关注的是，加拿大央行后续利率政策、房市供应调整和外国购房者禁令是否延续。上述变化将影响多伦多、温哥华等大城市居民的住房信心与家庭财富，相关市场走势将关系到全国范围经济与个人财务安全感。现阶段，居民可关注自身需求与市场波动，房产业界、政府如何因应新形势还需要持续观察。

分类：房地产

新闻来源

• CTV：Toronto and Vancouver were ranked among the weakest real estate markets in the world. Here’s why

本文根据所列报道进行中文整理与解读，事实与分析分开呈现。